Arealspesifikasjon

1. etg: 95 kvm Kontor
4. etg: 401 kvm Kontor
6. etg: 471 kvm Kontor
7. etg: 412 kvm Kontor

Kort om eiendommen

- Nye kontorlokaler
- Fasade mot og utsikt over Vesterelven
- Attraktiv beliggenhet på Værste-området
- Planlagt ferdigstilt høsten 2021.

Bebyggelse

Næringsbygg på totalt ca 8 000 kvm.
Bygget vil inneholde en kombinasjon av private og offentlige leietakere.

Beliggenhet

Nytt kontorbygg mellom gjestehavna og Værstebrua.

Nærmeste nabo med nye Frederik II videregående skole og Arena Fredrikstad.

Vestvendt bygg med fantastisk utsikt over elven mot
sentrum og Trosvikstranda.

Adkomst

Følg Fv 108 over Værstebrua. Ta til høyre i første rundkjøring, høyre igjen inn på Dokka.

Bussforbindelse har stoppested i umiddelbar nærhet.

Gangavstand til sentrum.

I tillegg har byfergen anløp på Værste. Byfergen kjører halvtimes avganger mellom Gamlebyen, Isegran, Smertu, Sentrum, Værste, Ålekilene og Gressvik.

Parkering

Det er gode offentlige parkeringsmuligheter både i
parkeringshus i og utenfor Fredrikstad stadion.

Inneholder

Ledig areal:

* Plan 1: 95 kvm.
Merket "utleie 1" på tegning.

* Plan 4: 401 kvm.
Merket "utleie 3" på tegning.

* Plan 6: 471 kvm.
Merket "utleie 4" på tegning.

* Plan 7: 412 kvm.
Merket "utleie 6" på tegning.

I tillegg kommer andel fellesareal.

Enkelte av arealene kan deles opp i mindre enheter/leieforhold.

Av leietakere i bygget kan nevnes Norxe, Nxtech, LCA.no og Helfo.

Det etableres felles kantine i 1.etasje. Alle leietakere er pålagt deltagelse i kantineordning.

I tillegg blir det tilgang til felles møterom som vil ligge i direkte tilknytning til kantinen. Rommet blir møblert for 14 personer og utstyret med skjerm/AV-utstyr.

Det etableres trygg sykkelparkering i 1. etasje, med tilliggende garderobefasiliteter med dusj.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling.

Diverse

Værste-området har ca 5.500 studenter og
arbeidstakere i tillegg til de som bor på området.

Herfra når man alle viktige servicefunksjoner i
Fredrikstad sentrum innen 10 minutters gange.

Fredrikstad kommune og Værste har etablert en
populær kunstisbane på Værste, ved gangbrua.
I sommersesongen gjøres den om til en
sandvolleyballbane. Dette har vært en suksess siden
åpningen.

Værste ønsker å bidra til at Fredrikstad blir en enda
bedre by å bo, studere og jobbe i. En god miks av
boliger, skoler, næring, idrett og kultur, vil gjøre
området til akkurat det.

Bilde på side 10 viser også hvordan Værste ser
for seg utviklingen på området.