Kort om eiendommen

Eiendommen ligger med fasade mot Glomma, syd for Sellebakk sentrum.

Enkel adkomst fra Rv 22 Sarpsborgveien, via Sorgenfri alle.

Rikelig med plasser på asfaltert areal.
Inngjerdet område med port og adkomstkort utenom kontortid.

Eiendommens potensiale

Eiendommen ligger med fasade mot Glomma, syd for Sellebakk sentrum.
4 km til Fredrikstad sentrum og 8 km til E6.
Gangavstand til Østsiden storsenter med butikker som bl.a Rema 1000, Plantasjen, Apotek, Europris og Nille.

Adkomst

Enkel adkomst fra Rv 22 Sarpsborgveien, via Sorgenfri alle.

Innhold

Ca 300 kvm BTA fordelt på 5 kontorer, møterom, kjøkken, arkiv og toaletter.
Ett lite kontor er EX rom (innedørs laboratorie) Kan enkelt tilbakestilles til arkiv, kontor e.l.
Egen inngang fra 1. etasje med adgangskort og porttelefon.
Ca 38 kvm lager/arkiv kan leies i tillegg.
Mulighet for leie av større møterom/showroom (kapasitet ca 40 personer).

Parkering

Rikelig med plasser på asfaltert areal.
Inngjerdet område med port og adkomstkort utenom kontortid.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område men omfattes av kommuneplanens arealdel som tilsier at eiendommen kan benyttes til erverv (= næring).

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling.

Diverse

Kanaler med el-stikk og føringsvei for data og tele.
Fiber
Mulighet for leie av større møterom (kapasitet ca 40 personer).
Arealene er tilknyttet tyveri- og brannalarm.
Lokalene har elektronisk adgangskontroll på port og inngang.
Tilgang til heis.

Oppvarming

Elektriske termostatstyrte panelovner.

Offentlig kommunikasjon

Gode buss- og fergeforbindelser.
Det er bussholdeplass på utsiden av eiendommen med jevnlige avganger til Fredrikstad sentrum.
Fra bussholdeplass ved riksveien går Glommaringen mellom Sarpsborg og Fredrikstad med avganger hvert kvarter på dagtid.
Gratis ferge mellom Sellebakk og Lisleby. Sellebakk fergeleie er kun 500m fra eiendommen. Avgang hvert kvarter store deler av dagen.