Bebyggelse

Kontorbygg med noe lager.
Hovedbygg opprinnelig oppført i 1986. Senere tilbyd i 1999.

Eiendommens potensiale

Sentral beliggenhet i veletablert næringsområde på Rolvsøy med lager, service og lettere produksjonsbedrifter.
Midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg.
Eiendommen ligger rett ved handelsområdet i Dikeveien og med gangavstand til Østfoldhallene og Fv 109.
Sentral og strategisk god plassering med enkel adkomst fra Fv 109.

Adkomst

Fv 109 mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Ta av i rundkjøringen syd for Østfoldhallen, retning Nøkleby (Evjebekkveien). Følg Evjebekkveien og ta av til høyre etter ca 750 meter. Eiendommen ligger på venstre hånd etter ca 500m.

Innhold

Totalt ca 393 BRA fordelt på 2 etasjer.

1. etasje består av 2 stk kontorer, diverse lagerareal, teknisk rom samt wc og bk.
2. etasje består av 7 stk kontorer, wc med dusj, resepsjon og møterom/spiserom.

Tegninger i prospekt er ikke helt ajourførte m.h.t. rominndeling m.v.

Parkering

Parkering på asfalterte plasser rundt bygget.

Regulering

Reguleringsplan: 103 / Industrivei med tilstøtende arealer, Lisleby.
Vedtatt: 21. desember 1977.
Formål: Industri.
Se reguleringsbestemmelser i vedlegg.

I tillegg omfattes eiendommen av Kommuneplanens arealdel.
Arealbruksformålet for eiendommen er her angitt til næringsbebyggelse.
Kommunedelplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling i kontordelen. Anlegget er fra år 2000.
I tillegg er det montert luft-til-luft varmepumpe i adkomstpartiet.

Standard

Representative kontorer. Hovedsakelig eikeparkett på gulv. Forøvrig laminat og vinylbelegg. Det er fliser på gulv og trappetrinn i adkomstpartiet samt fliser på gulv og vegg på wc i 2. etasje.
Vegger med tapet, malt glassfiberstrie og miljøstrie, tapet og noe trepanel.
Takplater.

Beskrivelse av tomt

Tomten er på ca 755 kvm.
Festet tomt.
Bortfester er Fredrikstad kommune.
Festetid: 80 år fra 1. juli 1981.
Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år. Regulering i h.t. konsumprisindeksen.
Siste regulering var i 2012.
Festeavgift kr 21.209,- pr år 2021.

Byggemåte / Konstruksjon

Støpt plate på mark.
Isolert tradisjonelt reisverk med stående kledning.
Etasjeskille i tre.
Takkonstruksjon som valmet tak med su-tak og takstein

Oppvarming

Elektriske panelovner.
Luft-til-luft varmepumpe.

Energimerking

Eiendommen har ikke Energiattest, jf energilovens kap 8. Dette vil ikke innhentes av selger.

Offentlig kommunikasjon

Meget gode bussforbindelser mellom Fredrikstad og Sarpsborg langs Fv 109.