Eiendom til salgs:
Kontoreiendom med lager – Sentral beliggenhet
Tomteveien 21
1618 Fredrikstad
Fakta om eiendommen
Type lokale
Kontor,
Areal
m2
Bruttoareal
m2
Fasiliteter
Garasje/P-plass
Aircondition
Kjøreport
Sentralt
Bebyggelse
Kontorbygg med noe lager.
Hovedbygg opprinnelig oppført i 1986. Senere tilbyd i 1999.
Eiendommens potensiale
Sentral beliggenhet i veletablert næringsområde på Rolvsøy med lager, service og lettere produksjonsbedrifter.
Midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg.
Eiendommen ligger rett ved handelsområdet i Dikeveien og med gangavstand til Østfoldhallene og Fv 109.
Sentral og strategisk god plassering med enkel adkomst fra Fv 109.
Adkomst
Fv 109 mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Ta av i rundkjøringen syd for Østfoldhallen, retning Nøkleby (Evjebekkveien). Følg Evjebekkveien og ta av til høyre etter ca 750 meter. Eiendommen ligger på venstre hånd etter ca 500m.
Innhold
Totalt ca 393 BRA fordelt på 2 etasjer.
1. etasje består av 2 stk kontorer, diverse lagerareal, teknisk rom samt wc og bk.
2. etasje består av 7 stk kontorer, wc med dusj, resepsjon og møterom/spiserom.
Tegninger i prospekt er ikke helt ajourførte m.h.t. rominndeling m.v.
Parkering
Parkering på asfalterte plasser rundt bygget.
Regulering
Reguleringsplan: 103 / Industrivei med tilstøtende arealer, Lisleby.
Vedtatt: 21. desember 1977.
Formål: Industri.
Se reguleringsbestemmelser i vedlegg.
I tillegg omfattes eiendommen av Kommuneplanens arealdel.
Arealbruksformålet for eiendommen er her angitt til næringsbebyggelse.
Kommunedelplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon med kjøling i kontordelen. Anlegget er fra år 2000.
I tillegg er det montert luft-til-luft varmepumpe i adkomstpartiet.
Standard
Representative kontorer. Hovedsakelig eikeparkett på gulv. Forøvrig laminat og vinylbelegg. Det er fliser på gulv og trappetrinn i adkomstpartiet samt fliser på gulv og vegg på wc i 2. etasje.
Vegger med tapet, malt glassfiberstrie og miljøstrie, tapet og noe trepanel.
Takplater.
Beskrivelse av tomt
Tomten er på ca 755 kvm.
Festet tomt.
Bortfester er Fredrikstad kommune.
Festetid: 80 år fra 1. juli 1981.
Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år. Regulering i h.t. konsumprisindeksen.
Siste regulering var i 2012.
Festeavgift kr 21.209,- pr år 2021.
Byggemåte / Konstruksjon
Støpt plate på mark.
Isolert tradisjonelt reisverk med stående kledning.
Etasjeskille i tre.
Takkonstruksjon som valmet tak med su-tak og takstein
Oppvarming
Elektriske panelovner.
Luft-til-luft varmepumpe.
Energimerking
Eiendommen har ikke Energiattest, jf energilovens kap 8. Dette vil ikke innhentes av selger.
Offentlig kommunikasjon
Meget gode bussforbindelser mellom Fredrikstad og Sarpsborg langs Fv 109.
Kontakt
Ta kontakt for et uforpliktende tilbud
på denne eiendommen

Ann Kristin Berg
Næringsmegler
salg/utleie
Mail: akb@metra.no
Telefon: (+47) 69301800