Fakta om eiendommen

Type lokale


Kontor

Areal

200 m2

Bruttoareal

695 m2

Fasiliteter


Garasje/P-plass

Aircondition

Bredbåndstilknytning

Heis

Utsikt

Arealspesifikasjon

3. etg: 200 kvm Kontorareal kan leies fra ca 200 kvm + andel fellesareal
3. etg: 495 kvm Totalt areal for hele etasjen + andel fellesareal

Bebyggelse

Første byggetrinn i 1910 til Fredrikstad Motorfabrikk. Fullstendig rehabilitering og ombygging til kontorlokaler i 1996/1999/2008 og deretter fortløpende leietakertilpasninger.

Eiendommens potensiale

* Spennende miljø og arkitektur
* Fantastisk beliggenhet ved elven
* Gangavstand til alt av byens servicefunksjoner
* Takterrasse

Beliggenhet

Kontorlokaler med flott beliggenhet ved Vesterelven.
Fantastisk utsikt over elven, bryggepromenaden og grøntområde.
Ledige kontorlokaler i toppetasjen.

Eiendommen ligger med fasade mot Vesterelven, på Kråkerøy.
Umiddelbar nærhet til Værste-området med ca 5.500 studenter og arbeidstakere i tillegg til de som bor i området.

Av virksomhet på området kan nevnes: Fredrikstad stadion, Høgskolen i Østfold, NRK, Wang toppidrett, Østfold Fagakademi, Kulturskolen, treningssenter, helsehus, tannleger, bank, dagligvareforretning, apotek, sportsbutikk, frisør, NAV m.f.
I tillegg kommer mange ulike kontorvirksomheter som bl.a. Cowi, Rambøll, Norsus/Østfold Forskning, Helfo.
Helsehuset Fredrikstad forventes å ha ca 400.000 årlige besøkende. Helsehuset har en rekke offentlige og private helseaktører; Fredrikstad kommune, Volvat, Capio Anoreksi, apotek, tannlege, Sykehuset Østfold med blodbank og Unilabs røntgen.

Ca 300 meter til gangbrua.
5 minutters gange til Fredrikstad sentrum.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: følg Fv 108 (mot Hvaler) over Kråkerkøy-brua. Ta til venstre i rundkjøringen, tredje avkjøring, inn i Verkstedveien.
Eiendommen ligger mellom Kråkerøy-brua og Værste-brua.

Gratis byferge har anløp ved siden av gangbrua til Kråkerøy, på bysiden. Byfergen kjører halvtimes avganger mellom Gamlebyen, Smertu, Sentrum, Værste, Gressvik og Ålekilen.

Innhold

Totalt ca 495 kvm ledig i toppetasjen / 3. etasje.
Totalt leieareal inkl. andel fellesareal 554 kvm.
Kan deles fra ca 200 kvm + andel fellesareal.

De ledige lokalene er i dag inndelt med:
* åpent kontorlandskap inntegnet med 42 arbeidsplasser fordelt på 2 soner,
* mingleområde,
* 4 møterom for 8-10 personer,
* 1 møterom for 6 personer,
* 1 møterom/spiserom inntegnet med 26 bordplasser,
* kjøkkensone,
* 4x wc + 1 wc tilrettelagt for rullestolbruker,
* bøttekott og
* garderobe.

Møterommene for 8-10 personer kan fint benyttes som kontorer om ønskelig. Disse møterommene har vinduer og oppfyller dermed arbeidstilsynets krav til dagslys og utsyn.
Størrelsen på møterommene/kontorene er på 11,3 til 19,3 kvm.

Kontorfellesskapet kan også innredes til enkeltkontor.

Andre leietakere i bygget: SG-arkitekter, Focus Software, Wik & Walsøe, Seaport, Studio Gran, Hèst, Seaport og FM Eiendom.

Moderne heis fra 1. til 3. etasje.

Parkering

Parkeringsplassene fordeles etter leieareal.
Mulighet for elbil-lading.

Regulering

Reguleringsplan: Verkstedveien / Bjølstad Gård. Vedtatt 17.06.2004.
Formål: Bolig og kontor, bevaring av bygning.
Området omfattes også av Kommunedelplan for sentrum som tilsier verneverdig sentrumsformål.

Standard

Høy standard. Lekre kontorer som er moderne, men samtidig har ivaretatt bygningens historiske detaljer med bl.a. restaurering av originale vinduer og synlig teglstein,

Oppvarming

Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg i tillegg til varmepumpe.

Kontakt

Ta kontakt for et uforpliktende tilbud
på denne eiendommen

Ann Kristin Berg

Næringsmegler
salg/utleie

Mail: akb@metra.no

Telefon: (+47) 69301800