Eiendommens potensiale

* Spennende miljø og arkitektur
* Fantastisk beliggenhet ved elven
* Gangavstand til alt av byens servicefunksjoner
* Takterrasse

Innhold

Kontorareal på 209 kvm ledig i toppetasjen / 3. etasje.
Totalt leieareal inkl. andel fellesareal 234 kvm.

De ledige lokalene er i dag inndelt med:
* åpent kontorlandskap inntegnet med 20 arbeidsplasser,
* mingleområde,
* møterom for 6 personer (12 kmv),
* kjøkkensone,
* 2 wc + 1 wc tilrettelagt for rullestolbruker,
* bøttekott.

Lokalene kan tilpasses med f.eks. et par stillerom eller et ekstra kontor/møterom.

Andre leietakere i bygget: SG-arkitekter, Focus Software, Wik & Walsøe, Seaport, Studio Gran, Hést, Seaport og FM Eiendom.

Moderne heis fra 1. til 3. etasje.
Tilgang til dusj i 2. etasje.

Bygningen:
Første byggetrinn i 1910 til Fredrikstad Motorfabrikk. Bygget er fullstendig rehabilitert og ombygd til kontorlokaler i 1996/1999/2008 og deretter fortløpende leietakertilpasninger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Kråkerøy med flott beliggenhet ved Vesterelven og utsikt mot elven og grøntområde.
Det ledige arealet er i toppetasjen.

Umiddelbar nærhet til Værste-området med ca 5.500 studenter og arbeidstakere i tillegg til de som bor i området.

Av virksomhet på området kan nevnes: Fredrikstad stadion, Høgskolen i Østfold, NRK, Wang toppidrett, Østfold Fagakademi, Kulturskolen, treningssenter, helsehus, tannleger, bank, dagligvareforretning, apotek, sportsbutikk, frisør, NAV m.f.
I tillegg kommer mange ulike kontorvirksomheter som bl.a. Cowi, Rambøll, Norsus/Østfold Forskning, Helfo.
Helsehuset Fredrikstad forventes å ha ca 400.000 årlige besøkende. Helsehuset har en rekke offentlige og private helseaktører; Fredrikstad kommune, Volvat, Capio Anoreksi, apotek, tannlege, Sykehuset Østfold med blodbank og Unilabs røntgen.

Ca 300 meter til gangbrua.
5 minutters gange til Fredrikstad sentrum.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: følg Fv 108 (mot Hvaler) over Kråkerkøy-brua. Ta til venstre i rundkjøringen, tredje avkjøring, inn i Verkstedveien.
Eiendommen ligger mellom Kråkerøy-brua og Værste-brua.

Gratis byferge har anløp ved siden av gangbrua til Kråkerøy, på bysiden. Byfergen kjører halvtimes avganger mellom Gamlebyen, Smertu, Sentrum, Værste, Gressvik og Ålekilen.

Parkering

Parkeringsplassene fordeles etter leieareal.
Mulighet for elbil-lading.

Regulering

Reguleringsplan: Verkstedveien / Bjølstad Gård. Vedtatt 17.06.2004.
Formål: Bolig og kontor, bevaring av bygning.
Området omfattes også av Kommunedelplan for sentrum som tilsier verneverdig sentrumsformål.

Standard

Høy standard. Lekre kontorer som er moderne, men samtidig har ivaretatt bygningens historiske detaljer med bl.a. restaurering av originale vinduer og synlig teglstein,

Oppvarming

Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg i tillegg til varmepumpe (jord til vann, ny i 2023).