Arealspesifikasjon

2. etg: 146 kvm Kontor i 2. etasje kan utvides med 40 kvm lagerareal

| Eiendommens potensiale

* Spennende miljø og arkitektur
* Fantastisk beliggenhet ved elven
* Gangavstand til alt av byens servicefunksjoner

| Innhold

Kontorareal på 146 kvm i 2. etasje.

De ledige lokalene er i dag inndelt med:
* åpent arealet,
* 2 adskilte kontorer,
* møterom/lager,
* kjøkkensone.
Se tegning for nærmere oversikt.

Mulighet for tilgang til lagerrom via felles lasterampe sammen med leietaker av nabolokalene.

Totalt leieareal inkl. andel fellesareal 170 kvm.

Toalett og dusj i fellesareal.
HC-toalett i 1. etasje.
Heis.

Andre leietakere i bygget: SG-arkitekter, Focus Software, Wik & Walsøe, Seaport, Studio Gran, Hést, PrivatMegleren Fredrikstad og FM Eiendom.

Bygningen:
Første byggetrinn i 1910 til Fredrikstad Motorfabrikk. Bygget er fullstendig rehabilitert og ombygd til kontorlokaler i 1996/1999/2008 og deretter fortløpende leietakertilpasninger. Dette lokalet ble ombygd i 2020.

Overtagelse etter nærmere avtale.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger på Kråkerøy med flott beliggenhet ved Vesterelven og utsikt mot elven og grøntområde.

Umiddelbar nærhet til Værste-området med ca 3.700 studenter/elever og ca 2.500 arbeidsplasser i tillegg til de som bor i området.
I oktober åpner også Værstetorvet - et moderne handlesenter med 70 butikker og serveringssteder. Se vaerstetorvet.no for mer detaljer.

Av virksomhet på området (utover Værstetorvet) kan nevnes: Fredrikstad stadion, Høgskolen i Østfold, NRK, Wang toppidrett, Østfold Fagakademi, Kulturskolen, treningssenter, helsehus, tannleger, dagligvareforretning, apotek, sportsbutikk, frisør, NAV m.f.
I tillegg kommer mange ulike kontorvirksomheter som bl.a. Cowi, Rambøll, Norsus/Østfold Forskning, Helfo.
Helsehuset har en rekke offentlige og private helseaktører; Fredrikstad kommune, Volvat Medisinske Senter, Capio Anoreksi senter, apotek, tannlege, Sykehuset Østfold med blodbank og Unilabs røntgen.

Ca 300 meter til gangbrua.
5 minutters gange til Fredrikstad sentrum.

| Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: følg Fv 108 (mot Hvaler) over Kråkerkøy-brua. Ta til venstre i rundkjøringen, tredje avkjøring, inn i Verkstedveien.
Eiendommen ligger mellom Kråkerøy-brua og Værste-brua.

Gratis byferge har anløp ved siden av gangbrua til Kråkerøy, på bysiden. Byfergen kjører halvtimes avganger mellom Gamlebyen, Smertu, Sentrum, Værste, Gressvik og Ålekilen.

| Parkering

Parkeringsplassene fordeles etter leieareal.
Mulighet for elbil-lading.

| Regulering

Reguleringsplan: Verkstedveien / Bjølstad Gård. Vedtatt 17.06.2004.
Formål: Bolig og kontor, bevaring av bygning.
Området omfattes også av Kommunedelplan for sentrum som tilsier verneverdig sentrumsformål.

| Standard

Høy standard. Lekre kontorer som er moderne, men samtidig har ivaretatt bygningens historiske detaljer med bl.a. restaurering av originale vinduer og synlig teglstein,

| Tekniske installasjoner

Moderne ventilasjonsanlegg med kjøling.
Fiber inn i bygget.
Heis fra 1. til 3. etasje.
Universelt utformet. Trinnløst inngangsparti og trinnløst til heis.

| Oppvarming

Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg i tillegg til varmepumpe (jord til vann, ny i 2023).