Kort om eiendommen

Butikklokaler på gatenivå. Tidligere REMA 1000-butikk.

Bygget ligger flott til ved bryggepromenaden.

Eiendommen ligger i sentrum av Fredrikstad med gangavstand til alle byens fasiliteter.

Lokalene har direkte utgang til parkeringsplasser foran og på siden av bygget.

Bebyggelse

Eiendommen er oppført i 1995. Et kombinert bolig- og næringsbygg over 5 etasjer inkl. p-kjeller for boligene. Etasjene over butikklokalene består av eierseksjonsleiligheter.

Innhold

Ca 500 kvm BTA ledig butikkareal.
Arealet er avmerket med turkis farge på tegningen.
Resterende del av butikklokalene i 1. etasjer er utleid til Teppemannen AS.
Butikkarealene vil få felles adkomst.

Takhøyde: 4,0m / 3,65 / 3,10m under bjelke.

REMA 1000 har fraflyttet lokalene til ny butikk i Mosseveien.
Bildene i annonsen er tatt før butikken flyttet.

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i Fredrikstad sentrum, ved bryggepromenaden.
Ca 300m til byens hovedtorv og til gangbroen som går over til Kråkerøy/Værste.
Værste, tvers over elven, har et stort studiemiljø med bl.a. Høgskolen ++ i tillegg til mange kontorarbeidsplasser.

Adkomst

Fredrikstad sentrum, via Mosseveien eller Farmannsgate.

Byfergen har anløp ved siden av gangbroen til Kråkerøy. Byfergen kjører halvtimes avganger mellom Gamlebyen, Smertu, Sentrum, Gressvik og Ålekilene.
Ca 250m til fergeholdeplass.
Bussholdeplass like ved, og kun 450m til byens hoved-busstasjon.

Parkering

15 p-plasser på egen asfaltert parkeringsplass. Benyttes i fellesskap med annen leietaker av butikklokalene.
Offentlig p-plass rett foran inngangsdøren til butikken - Grønn sone. REMA 1000 har hatt egen parkeringsavtale for sine kunder på denne plassen.
I tillegg er det kun 150m til St Hans-fjellet p-hus.

Regulering

Reguleringsplan: Trosvikstranda. Ikrafttredesesdato: 16. desember 1993.
Reguleringsformål: Næringsvirksomhet (forretninger, kontorvirksomhet og annen næringsvirksomhet i h.t. reguleringsbestemmelsens §2B).

I tillegg reguleres bruken i h.t. sentrumsplanen / Plan for byområde - som angir bruksområdet til "sentrumsformål".

Planer om en ny bydel på området vest for Evjekaia 2:
Fredrikstad kommune v/Isegran Eiendom AS og Stor-Oslo Eiendom AS eier til sammen ca 90% av eiendommene mellom Evjekaia og Værstebrua. De ønsker sammen å utvikle dette området til en "ny" bydel med en kombinasjon av boliger og næringsbygg (kontor og handel/servering). Dette reguleringsarbeidet er nå i avslutningsfasen. Vi tror dette området vil utgjøre en naturlig utvidelse av Fredrikstad sentrum slik at Evjekaia 2 vil bli liggende enda mer sentralt enn den gjør i dag.

Diverse

Leieforholdet vil være et fremleieforhold.
Gårdeier er Evjekaia Torg AS (eiendomsselskap eid av Ryen Eiendom AS).
REMA 1000 Norge AS har leieavtale frem til 5. april 2025, med rett til fornyelse på 5 år.
Gårdeier kan være interessert å inngå lengre leieavtale.

Standard

Glasset inngangsparti. Dobbel skyvedør i glass.
Fliser på gulv.
Malte vegger og tak.
Fasadene er forblendet med tegl.
Betongdekker.

Oppvarming

Forvarmet friskluft via ventilasjonsanlegg.
REMA 1000 har kun hatt oppvarming via overskuddsvarme fra egne tekniske installasjoner (kjøl, frys m.v.).

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling.