Arealspesifikasjon

1. etg: 850 kvm Butikklokaler med tilhørende lager
2. etg: 250 kvm Areal kan deles fra ca 250 kvm
2. etg: 600 kvm Kontorareal i 2. etasje

Kort om eiendommen

Lokaler til butikk med lager + kontorareal.

Beliggenhet

Borgarveien 13 ligger ved handelssenteret på brohodet - med bl.a. Biltema, Vinmonopolet, REMA 1000, Kiwi, apotek, blomsterforretning, bakeriutsalg i tillegg til variert kontorvirksomhet.
Nærmeste nabo med Byggmakker.
Nabolaget har blandet næringsvirksomhet i tillegg til boliger.
I tillegg er det kort vei til Øra industriområde. Øra er det området i distriktet med flest industribedrifter.

Rett syd for eiendommen ligger Gamlebyen, som er en av landets best besøkte turistattraksjon. Fra Gamlebyen er det fergeforbindelse til Fredrikstad sentrum, Kråkerøy, Gressvik og Ålekilene.

Adkomst

Fv 110 - ta av mot Øra/Habornveien/Rv 22 i rundkjøringen ved Statoil - deretter første vei til høyre inn i Borgarveien.

Innhold

1. etasje:
Ca 700 kvm butikklokaler.
Ca 150 kvm lagerareal.

2. etasje:
Ca 600 kvm kontor, showroom. Her er det mulighet for ytterligere areal.
__________________________________________________________

Butikklokalene har store vindusflater mot vei/parkering.
Fliser på gulv. Akustiske himlingsplater.
Takhøyde 3,1m / 2,5m under bjelker.
Balansert ventilasjon. I tillegg er det nyere varmepumper (ca 5 år).
Butikken har direkte tilgang til lager.
Lageret har støpt gulv. Takhøyde 3,3m.
Direkte utgang til inngjerdet asfaltert uteareal/utelager i tillegg til adkomst fra butikk.
Lageret har kjøreport på h=ca 2,9m og vanlig dør ut til utelager.

2. etasje har en nyere del som inneholder er stort og luftig showroom med store vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp. Takhøyden her er 3,2m under himling. Fliser på gulv. Wc og hc-wc.
Resten av etasjen er enkeltkontorer, spiserom, garderober, wc og arkivrom.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Det er mulig å utvide arealene i 2. etasje ved behov. Kfr megler for ytterligere opplysninger.
Den nyere delen av 2. etasje fremstår som moderne og med lyse overflater, mens resterende del av etasjen må tilpasses og pusses opp etter nærmere avtale. Kontorene vil etter oppussing bli fine arbeidsplasser med godt med naturlig lysinnslipp. Arealene er velegnet for både enkeltkontorer og åpen kontorløsning.

Parkering

Asfalterte p-plasser for kunder og ansatte.

Regulering

Eiendommene ligger i et uregulert område.
I h.t. kommuneplanens arealdel er eiendommene avsatt til bebyggelse og anlegg.

Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.

Lov om hvitvasking:
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Oppvarming

Elektrisk.

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser ved hovedveien. Bussholdeplass ved brohodet.
Gratis ferge fra Gamlebyen til sentrum, Smertu/Kråkerøy, Værste, Gressvik og Ålekilene.