Fakta om eiendommen

Type lokale


Kontor

Areal

16 m2

Bruttoareal

86 m2

Arealspesifikasjon

3. etg: 16 kvm Kontor i kontorfellesskap
3. etg: 70 kvm Kontorfellesskap

Bebyggelse

Et nytt og moderne sentrumsbygg med flott beliggenhet langs bryggepromenaden.
Oppført over 6 etasjer der de to øverste etasjene inneholder boliger og de øvrige 4 etasjene har næringsvirksomhet.
Eiendommen ble oppført i 2012. Kontoretasjene er totalombygd 2020 (4. etasje) og 2022 (3. etasje).
I de nederste etasjene finner vi flere restauranter; Divan, Nomads, Paa Brygga, Thai Marked og Wok & Bowl Market.
Bygget har personheis.

Ventilasjon og kjøleanlegg:
Balansert ventilasjon med kjøling.
Vinduene har utvendig solavskjerming.
God standard på tekniske installasjoner.

Innhold

Meget representative kontorlokaler i sentrum.
Lokalene er gjennomgående presentable med:
- Store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp.
- Alt av tekniske installasjoner er nytt og tilfredsstiller dagens forventninger til gode arbeidsplasser for lys, luft og ventilasjon.
- Høy kvalitet på alt inventar med flere skandinaviske ikon-møbler.
- Alle fellessoner er innredet og møblert. Kontorene kan leveres med møbler etter ønske.
- Byens beste beliggenhet med utsikt over elven og mot parkområde på Kråkerøy.
- Hyggelig nabolag med park- og grøntområder på Dampskipsbrygga og Blomstertorvet.
- For deg som f.eks. vil sykle til jobb er det tilgang til dusj.

Arealene fremstår som helt nye med nytt gulv, vegger, tak/himling og belysning.
Det er lagt vekt på bruk av mye glassvegger for å ivareta det naturlige lysinnslippet samt utsikten mot elva.

******************************************

Nå har du muligheten til å leie kontorareal i 3. etasje - Denne etasjen kalles "Teknologietasjen" da det er mange virksomheter innenfor denne bransjen her.

Fra 1. juli blir det ledig følgende areal:
Ca 70 kvm eksklusivt areal.
Arealet er i dag inndelt med 2 teamrom/landskap.
I tillegg har det et stillerom/telefonrom.
Se tegning.
Kontoret kan leveres møblert.

Fra 1. oktober blir følgende areal ledig:
Ca 16 kvm eksklusivt areal / egen arbeidssone.
Optimalt for 1-2 personer.
Se tegning.
Kontoret kan leveres møblert.

Om du trenger større areal ligger disse 2 arealene ved siden av hverandre så de kan fint slås sammen til ett leieforhold på 86 kvm eksklusivt areal.

I tillegg får du tilgang til fellesareal med 7 møterom/samtalerom/stillerom, kjøkken/spisesone, sosiale soner, toaletter og dusj - og ikke minst fellesskap med mange ulike bransjer og mennesker :)

Kontorfellesskapet består av mange ulike bedrifter som har sitt eget areal, men samtidig kan benytte seg av Coworking-konseptets samlingspunkt til møter og bespisning når det ønskes.
Lokalene passer for bedrifter som liker å være i et fremoverlent miljø. Her vil man kunne kombinere det å stenge døren bak seg når det er behov, og det å dra veksler på de andre virksomhetene i fellesskapet.

Dagens leietakere i Brygga Kontorfellesskap er bl.a.:
Itera AS
Becour AS
SmartDok AS
Garuda Oslo AS
Fredrikstad Næringsforening
Söderberg & Partners AS
Radin Eiendom AS
Danske Bank
Defenable AS
PPM Prosjekt

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Fredrikstad sentrum, langs byens kjente bryggepromenade og med Nygaardsplassen som nabo.

Gangavstand til kollektivknutepunkt og alle byens øvrige fasiliteter.

Bryggepromenaden i Fredrikstad har blitt et pulserende utelivsområde med mange restauranter og uteserveringer. Det er også flere park- og grøntområder langs elven med benker og sitteplasser med mulighet for å innta lunsj-pakken.

Det er kun 5 minutters gangavstand til byens handelssenter med bl.a. Torvbyen.

Offentlig kommunikasjon:
Gangavstand til kollektivknutepunkt og alle byens øvrige fasiliteter.
Kun 3 minutters gange til fergeholdeplassen i sentrum der det går gratisferge til Gamlebyen, Smertu, Værste, Gressvik og Ålekilene.
Ca 10 minutters gange til togstasjon.

Adkomst

Fredrikstad sentrum via Storgata.

Parkering

Mulighet for leie av p-plass i parkeringshus som administrereres av Aimo Park i byggets underetasje.
I tillegg er det gateparkering i nabogatene. Offentlig p-plass og Apenesfjellet eller Kirkebrygga Parkeringshus kun et par minutters gange fra eiendommen.
Det er mulig for å inngå parkeringsavtale med Fredrikstad kommune i p-hus i Apenesfjellet.

Diverse

Leiepris etter nærmere avtale.
Pris er avhengig av overtagelse, leietid, eventuelle tilpasninger mm.
I tillegg til leien kommer andel felles-/driftsutgifter.
Inkludert i fellesareal/felleskostnader er bl.a:
- Strøm til egne lokaler
- Vask og vedlikehold av fellesarealer, utvendige vinduer rengjøres to ganger i året
- Felles bredbåndsløsning kabelbasert og trådløst
- Felles kaffemaskin faktureres etter bruk
- Strøm, service og vedlikehold av ventilasjons-/kjøleanlegg
- Forbruk av fjernvarme
- Strøm, fellesareal inklusive forbruksmateriell
- Diverse kontroller, alarmoverføringer, kontroller og vedlikehold av pålagt teknisk utstyr
- Feiing og rydding av parkerings-/uteplasser, og vedlikehold av grøntanlegg
- Snømåking og salting/strøing
- Renovasjon (avfall/papp/plast)
- Tilgang til dusj

Fellesfasiliteter som leier kan benytte seg av:
- Felles printer/skannerløsning faktureres etter forbruk
- Rengjøring av egne lokaler inkl. innvendig vask av vinduer

Utleiebetingelser:
Ved utleie vil gårdeiers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens bestemmelser vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.

Standard

Høy kvalitet på alt inventar og flere skandinaviske ikon-møbler.
Alt av tekniske installasjoner er nytt og tilfredsstiller dagens krav for lys, luft og ventilasjon.

Oppvarming

Via fjernvarme. Er inkludert i fellesutgiftene.

Kontakt

Ta kontakt for et uforpliktende tilbud
på denne eiendommen

Ann Kristin Berg

Næringsmegler
salg/utleie

Mail: akb@metra.no

Mobil: (+47) 91320622

Telefon: (+47) 69301800