Sarpsborg

Kontormarkedet for Sarpsborg er spredt over store deler av kommunen. Bydelen Grålum har vært et satsningsområde for utviklerne den siste 10-årsperioden og dette området representerer i dag hovedvekten av kontorarbeidsplasser i Sarpsborg. Grålum har beliggenhet ca. 3 km utenfor sentrum, og naturlig attraktivitet med sin beliggenhet tett på E6. Området har over tid hatt lokalpolitisk aksept for videre utvikling og gjennomgått flere reguleringsprosesser i senere år, og dette har resultert i nybygg og nyetablering av kontorleietakere i kommunen.

Den positive effekten av dette er selvfølgelig etablering av et vesentlig kontorarbeidsmiljø med mange spennende leietakere, men samtidig med konsekvenser for en ønsket utvikling av sentrumsområdet. Flere større kontorbygg med høy standard og umiddelbar nærhet til E6 har klart å tiltrekke seg solide, kjente og stabile leietakere til høye leiepriser. Området har relativt dårlig kollektivdekning, men desto bedre tilgjengelighet med bil. Dette er ikke i tråd med politiske ønsker, men en realitet i forhold til folks faktiske bosettingsmønster.

Planene for videre utbygging i Sarpsborg er store og mulighetsstudier for større bydelsprosjekter både på Hafslund, Grålum og ikke minst i Sarpsborg sentrum er blitt presentert.

Gjeldende nasjonale politiske retningslinjer setter sentrumsområdene i fokus og vi ser at antall nybyggprosjekter i sentrum endrer seg i positiv retning. Offentlige leietakere skal som utgangspunkt søke seg til sentrumsområdene og det bygges p.t. flere nye arealer til disse i sentrum, i større prosjekter som vil huse leietakere fra privat sektor i tillegg. Leieprisnivået i sentrum har over tid representert lavere nivåer enn for Grålum, men økt aktivitet og flere nybyggprosjekter øker interessen blant leietakerne og betalingsviljen for sentrum. I en mellomstor by som Sarpsborg er det naturlig at arbeidskraften hentes fra store geografiske områder. For en vellykket utvikling av arbeidsplasser i sentrum kreves velfungerende løsninger kollektivtilbud og parkeringsdekning og kommunen jobber med flere planer for parkeringshus for sentrum. Det forventes større aktivitet og etablering av arbeidsplasser i sentrum i tiden som kommer.