Moss

Siden forrige utgave av Metra-rapporten er status relativt uendret, hvor vi ser at mange av de ferdigstilte kontorbyggene har flere solide og store aktører både fra det offentlige og private. Hos disse selskapene står naturligvis krav om høy standard og klimaprofil i fokus. Disse egenskapene er ettertraktet og medvirker til lav ledighet i disse nybyggene. Dette er også en trend vi forventer vil opprettholdes, da leietakers krav til standard og klimaprofil er økende hos større leieaktører.

Prisene har holdt seg stabile mot økende. Eksisterende kontorarealer har ofte behov for oppgraderinger og tilpasninger. Dagens byggekostnad, gjør at leieprisene må økes for at lønnsomheten til gårdeierne skal opprettholdes.

Vi ser også at det er økende etterspørsel etter kontorareal i Moss sentrum. Etablering i sentrumskjernen med gangavstand til tog og bussterminal vil gjøre bedriftene mer attraktive for ansatte. Ferdigstillelsen av nye Moss stasjon med hyppigere avganger, vil forsterke denne effekten.

Kontorarealer på industriområdene, uten tilhørende lager, har fortsatt stor ledighet. Selv om nærhet til E6 og god infrastruktur er viktige punkter, så kommer dette oftest i annen rekke for rene kontorbrukere.

Generelt sett har kontormarkedet i Moss fortsatt oppside, både med hensyn på leienivå og arealetterspørsel. Det nye dobbeltsporet og under 30 minutters reisevei til Oslo, vil føre til at flere virksomheter vil vurdere lokalisering i Moss, med økt tilgang på arbeidskraft (pga stor tilflytning) og med kontorpriser godt under Oslo markedet.