Fredrikstad 2024
Fakta om Fredrikstad 2024
Innbyggere: 85 230
Antall bedrifter: 3 076
Antall næringsbygg: 1 842
Befolkningsframskrivinger i % 2024-2050: 11,8%
Næringsbygg
Antall kontorbygg: 198
Antall handelsbygg: 333
Antall industribygg: 393
Antall terminal- og logistikkbygg: 381
Antall servering- og overnattingsbygg: 104
Antall undervisningsbygg: 172
Antall religion- og kulturbygg: 82
Antall helsebygg: 53
Antall andre: 126
Topp 10 bransjer
Varehandel: 705 (23%)
Tjenesteyting: 574 (19%)
Bygg- og anlegg: 420 (14%)
Helse og sosialtjenester: 358 (12%)
Industri: 177 (6%)
Oms. Og drift av faste eiendommer: 177 (6%)
Overnattings- og serveringsvirksomhet: 159 (5%)
Informasjon og kommunikasjon: 113 (4%)
Kulturell virksomhet: 96 (3%)
Transport og lagring: 87 (2.9%)
Kontor
Fredrikstad befester sin posisjon som en av de mest attraktive destinasjonene for kontorvirksomhet i regionen, med sentrum og Værste som de mest ettertraktede områdene for etableringer. Utleiemarkedet for kontorer i Fredrikstad sentrum har vist en kontinuerlig og positiv vekst over flere år, til tross for betydelig usikkerhet i markedet de siste årene. Den bemerkelsesverdige stabiliteten i leieprisene vitner om en sterk etterspørsel etter moderne kontorfasiliteter og et solid tillitsforhold til Fredrikstads næringsliv.
I løpet av det siste året har vi sett en ytterligere oppgang i leieprisene, noe som understreker den økende interessen for kvalitetslokaler i sentrum. Leietakere viser en betydelig vilje til å leie lokaler i det øvre prissegmentet, der nærheten til bylivet er en avgjørende faktor for mange. Dette mønsteret indikerer ikke bare en økonomisk interesse, men også et ønske om å være en del av det dynamiske bymiljøet og dra nytte av de fordelene som følger med å være nært sentrum.
Sammenlignet med områdene utenfor sentrum, for eksempel langs FV109 og Dikeveien, ser vi nå et klarere skille når det gjelder både leiepriser og attraktivitet for kontorvirksomhet. De høyeste leieprisene finner vi fortsatt i sentrum og på Værste-området, mens det er mer utfordrende å leie ut kontorer i perifere områder.
Det har skjedd flere viktige endringer i kontormarkedet i Fredrikstad den siste tiden. Gjensidige har besluttet å flytte inn i nytt prosjektert kontorbygg i Gamle Beddingsvei 26 på Værste. Lokalet er på nær 5 000 kvadratmeter. Videre har Sparebank 1 etablert seg i Nygaardsgata 39, med et samlet areal på 850 kvadratmeter fordelt over tre etasjer. Denne sentrale beliggenheten i gågaten vil huse både bank og meglerkontor, med utadrettet virksomhet i første etasje og kontorer i de to øverste etasjene. Bygningen eies av Betongbygg og Metra har bistått i begge prosessene.
Videre har Fylkestannlegen valgt å samle sin virksomhet i Fredrikstad ved å flytte inn i nye lokaler under oppføring på Værstetorvet Nord. Dette prosjektet inkluderer 4 000 kvadrat meter handel og bevertning på gateplan, samt 8 000 kvadratmeter kontorer og leiligheter i de øvrige etasjene. Prosjektet vil utvilsomt bidra til å styrke områdets attraktivitet som et knutepunkt for både næringsliv og bolig.
Forventet leieutvikling
Økende
Ledighet
4-6%
Handel
Årets mest betydningsfulle hendelse for handelslivet i Fredrikstad var åpningen av Værstetorvet i oktober. Dette moderne kjøpesenteret tilbyr hele 28 000 kvadratmeter handelsareal, i tillegg til 4 000 kvadratmeter med butikker på gateplan i Værstetorvet Nord, som p.t. er under bygging. Med 70 butikker og serveringssteder, inkludert en mathall med et unikt utvalg av mat- og delikatesseboder på 1 500 kvadratmeter, er Værstetorvet i ferd med å bli blant Norges mest moderne handlesenter. Kjøpesenteret har allerede en imponerende fyllingsgrad på over 95 %.
Fremtiden for Torvbyen er fortsatt usikker etter at deler av det gamle Stabburet-bygget gradvis måtte stenges og til slutt rives på grunn av setningsskader og strukturelle problemer. Denne nedstengningen har naturligvis svekket handelstilbudet i sentrum. Åpningen av Værstetorvet gir imidlertid muligheten til å revitalisere handelsmiljøet og kan supplere sentrum på en måte som Torvbyen ikke har kunnet gjøre i det siste.
Den nåværende situasjonen for Torvbyen og gågaten er spennende, ettersom Værsteområdet utvikler seg til en ny bydel med moderne handelsfasiliteter. Selv om det har vært bekymringer om mulige tomme lokaler i sentrum i forbindelse med åpningen av Værstetorvet, har flere kjeder allerede valgt å opprettholde tilstedeværelsen sin ved å etablere butikker både i Værstetorvet og i gågaten/Torvbyen. I tillegg har sentrumssiden av elva et velutviklet tilbud av restauranter og kafeer som spiller en avgjørende rolle for lokalsamfunnet Fredrikstad, og som bidrar til å skape et livlig og attraktivt bymiljø.
Samtidig som Torvbyen stengte, har Fredrikstad sentrum måttet tilpasse seg nye handelsforhold, med mange butikker som har relokalisert seg til sentrum og gågaten, noe som har resultert i lav ledighet. Imidlertid kan åpningen av Værstetorvet øke ledighetsnivået.
Cewex-kvartalet representerer et annet spennende prosjekt i Fredrikstad sentrum. Opprinnelig var planen å bygge hotell med bar og restauranter på gateplan, og reguleringen for dette har allerede fått godkjenning. Imidlertid jobbes det nå også med en alternativ plan som fokuserer på utadrettet handel og bevertning og kontorer i de øvrige etasjene.
Handelsområdene langs FV109/Stabburveien og Dikeveien viser stabil vekst over flere år med lave ledighetsrater, selv om leieprisene er lavere enn i sentrum. Det er fortsatt en trend der større kjeder velger å etablere seg i mindre butikkarealer.
Forventet leieutvikling
Økende
Ledighet
2-4%
Lager og logistikk
Borg Havn fungerer som et vitalt logistikknutepunkt i Fredrikstad og Nedre Glomma-regionen. Som en flerbrukshavn har den en betydelig rolle både lokalt, regionalt og i den nasjonale logistikkjeden. Havnen utgjør en viktig del av infrastrukturen som driver veksten i Øra industriområde, som stadig er i utvikling. Den lave ledigheten på Øra gjør imidlertid at det er utfordrende å finne arealer for nyetableringer.
Vi ser en tydelig tendens der flere lager- og logistikkområder er essensielle for moderne byer, samtidig som disse møter betydelige utfordringer som følge av økende urbanisering og byutvikling. Samtidig er behovet for lager og logistikk i stadig vekst. Det som er fordelaktig med Øra er områdets strategiske beliggenhet som gir betydelige fordeler, med god avstand til sentrum og øvrig bebyggelse. Logistikkhavner vil spille en avgjørende rolle for fremtiden, særlig med tanke på det grønne skiftet.
Borregaard har nylig inngått en leieavtale for 8 827 kvadratmeter i det tidligere Europris-bygget på Kortbølgen 4, hvor Metra har vært megler. Bygget, som eies av Dalema, har en total størrelse på 30 000 kvadratmeter, og er igjen 100 % utleid etter at Europris flyttet ut - Dalema benytter selv de resterende lokalene.
Viken Park er et ambisiøst utviklingsprosjekt på totalt 1 811 dekar, hvor 866 dekar er avsatt til byggeområder for næring og infrastruktur. Initiert av politikere, kombinerer prosjektet industriutvikling med det grønne skiftet for å stimulere vekst og skape arbeidsplasser i Østfold og Fredrikstad. Næringsparken har stort potensial for lager- og logistikkfasiliteter, og den strategiske beliggenheten gir god tilgang til både vei og sjø, avgjørende for effektive logistikkoperasjoner.
Samtidig finnes det en betydelig bekymring rundt prosjektet fra kritikere som påpeker at Viken Park ligger midt i et av de mest verdifulle områdene for kulturlandskap i Østfold. Kritikken bygger hovedsakelig på bekymring rundt prosjektets størrelse og påstander om at det ikke representerer bærekraftig utvikling. På den positive siden er det en sterk forpliktelse til prinsippene for sirkulærøkonomi i utviklingen av Viken Park, som vil fremme gjenvinning av materialer og ressurseffektivitet.
Til tross for den positive utviklingen i lager- og logistikkmarkedet, er det fortsatt en utfordring å leie ut kontordelene i lagerbygningene. Det har vist seg vanskelig å tiltrekke seg spesifikke kontorbrukere som ønsker å etablere seg i disse områdene, noe som fører til lengre ledighetsperioder for disse lokalene.
Forventet leieutvikling
Stabil
Ledighet
3-5%