Fredrikstad

Med sin umiddelbare nærhet til Borg havn, en av Østlandets mest trafikkerte havner og den største havnen i volum mellom Oslo og Uddevalla, er det naturlig at Øra industriområde er attraktivt. Området er på over 2.000 da, og har vært under utvikling i en årrekke, noe som ser ut til å fortsette. På området er det ca. 180 bedrifter som samlet omsetter for ca. 10 milliarder kroner.

Vi ser en klar tendens til at interessen for typiske industrilokaler er økende, og flere ønsker å kjøpe lokaler til egen virksomhet. På logistikksiden konkurrerer området med beliggenheter langs E6 og nærhet til Oslo, men den umiddelbare nærheten til Borg havn gjør at attraktiviteten til området opprettholdes også i logistikksegmentet.

Det er generelt lav ledighet på Øra, men flere av de eldre byggene har en kontor andel som er større enn det markedet i dag etterspør, og disse lokalene er vanskelig å leie ut og blir ofte stående ledig over tid.

Vi ser også at det er mye utleie av lager og industrilokaler i eldre industribygg i Fredrikstad, ofte oppdelt i mindre seksjoner. Betalingsvilligheten for slike lokaler er mindre, noe som også kommer av at eiendomsmassen i dette segmentet ofte er av eldre og enklere standard.

Etterspørselen etter næringstomter er stor, men det er få ledige tomter i markedet. Det er derfor på sin plass at Viken Park, med nærhet til E6, blir ferdig regulert og kan tilby næringstomter i området.

Markedet for minilager og salg av næringsseksjoner er også i stor vekst og har absorbert eldre næringsbygg og næringstomter i sin vekst.