Den sterke befolkningsveksten i Moss, kombinert med økningen av pendlere til Oslo, indikerer en sannsynlig utflytting av kontorarbeidsplasser fra Oslo mot Moss i tiden fremover. Den signifikante prisforskjellen på bolig mellom Oslo og Moss er en avgjørende driver av denne trenden.
Stabilt marked innenfor kontor
Fra høsten 2023 til høsten 2024 har kontor- utleiemarkedet i Moss vist en stabil utvikling, preget av en relativt flat etterspørsel. Denne utflatingen kan i stor grad tilskrives svakere økonomiske konjunkturer i Norge. Fokuset på arbeidsmiljø, trivsel og energieffektivitet har økt betraktelig, hvilket har ført til at mange kontorlokaler må oppgraderes for å tilfredsstille kravene fra dagens leietakere.
Flat, men positiv kurve innen handel
Næringsmegler Marius Henriksen forteller at man fortsatt ser en positiv, dog flat utvikling i sentrumskjernen når det gjelder handel. Det er en tydeligere trend mot servicerettede virksomheter, som kaféer og restaurantkonsepter, med blant annet etableringen av O’Learys i gågaten. Amfi-senteret i sentrum opplever også god omsetning og har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2024, noe som styrker handelsmiljøet i byen ytterligere. – Leieprisene for handelslokaler i sentrum har vært stabile, men gårdeiere må trolig investere mer i oppgradering og innovative konsepter for å tiltrekke seg leietakere, sier Henriksen.
Forventer fortsatt sterk etterspørsel
Avdelingsleder i Metra Næringsmegling Moss, Espen Pettersen, forteller at usikkerhet i markedet knyttet til rentehevinger, lav aktivitet innen bygg- og anleggssektoren samt en generell avmatning i konsumet har resultert i en nedgang i etterspørselen etter lager- og logistikkfasiliteter. Dette gjelder særlig blant små og mellomstore bedrifter (SMB) som har måttet fokusere mer på kostnadsbesparelser og drift enn på vekst. – Nå som det er tegn til bedring, den forventede rentebanen er mer forutsigbar, og risikoen for ytterligere renteøkninger er redusert er vi optimistiske med hensyn til at etterspørselen etter lager- og logistikkfasiliteter i Mosseregionen vil forbli sterk fremover, sier Pettersen.
Gode muligheter i Moss
Befolkningen vil fortsette å øke, spesielt i sentrum. Bygging og transformasjon vil i lang tid prege bybildet i sentrum. Attraktiviteten som kontordestinasjon vil øke, og eiendomsbesittere som ønsker å satse på fremtidens utleiemarked i Moss har gode muligheter for å posisjonere seg ved skaffe seg riktig plasserte arealer for fremtidig behov. Det gjelder både tomteareal og bebygget eiendom, forteller Øivind Slangsvold, næringsmegler i Metra Næringsmegling.
